【高層住宅交房】高層住宅交房條件_注意事項_費(fèi)用

來源：收房驗收浏覽：時間：2019-04-13 01:27:23

1高層住宅交房條件

　　1.證件的齊全和合法性。高層住房與普通住房一(yī)樣，在交房時業主需要檢查開(kāi)發商(shāng)的證件，驗明證件是否齊全和合法性。若有條件業主可邀請專業人士一(yī)同檢驗。開(kāi)發商(shāng)應該具備的證件包括《國有土地使用證》、《建設工(gōng)程規劃許可證》、《建築工(gōng)程用地規劃許可證》、《建設工(gōng)程施工(gōng)許可證》、《商(shāng)品房預售許可證》，這五個證書(shū)是開(kāi)發商(shāng)手續正規、合法的重要保障，其中(zhōng)《國有土地使用證》和《商(shāng)品房預售許可證》是最重要的文件，它們意味着交易活動的合法性。

　　2.入住條件是否達成。

　　我(wǒ)(wǒ)國相關法律政策中(zhōng)規定，水、電(diàn)、氣等基礎配備設施是達成房屋入住條件的重要标準，如果開(kāi)發商(shāng)在這些基本設施都沒完成的情況下(xià)就要求業主驗房收房這是不合理的，業主有權拒絕并通過法律手段維護自己的權利。

2高層住宅交房注意事項

　　住宅交房驗收一(yī)般來說應該嚴格按照合同執行，因此業主在簽訂購房合同之前，附上的房屋要求細則越詳盡越好，這樣一(yī)來督促了開(kāi)發商(shāng)工(gōng)程認真作業，二來爲自己的權利增添了一(yī)份保障。除去(qù)一(yī)般的驗房程序之外(wài)，高層住房交房所需特别注意的事項有以下(xià)兩點：

　　1.安全防範系統

　　高層住宅因爲樓層較高，所以對房屋的安全要求系數自然不能與低層住宅相比。除了施工(gōng)質量等業主無法實際檢驗到的方面，安全防範系統作爲樓房内最常見的防護措施，業主應該仔細檢查。一(yī)般安全防範系統包括：主入口閉路電(diàn)視監控系統、電(diàn)梯監控、樓宇可視對講系統、過道消防噴淋系統、滅火(huǒ)器和消防通道。業主可要求工(gōng)作人員(yuán)配合檢查，切不可敷衍了事。

　　2.電(diàn)梯

　　高層住宅不同于普通或低層住宅，電(diàn)梯使用率要遠遠超過低層住宅的電(diàn)梯使用，因此電(diàn)梯質量問題的好壞就成了業主必須要檢驗的部分(fēn)。有條件的業主可聘請專業驗房人士檢驗。不了解電(diàn)梯操作的業主首先要觀察的就是電(diàn)梯的品牌，好品牌的電(diàn)梯質量往往要較其他的好一(yī)些。

3高層住宅交房費(fèi)用

　　高層住宅的交房費(fèi)通常要高于同一(yī)地段的普通住宅，因爲高層住宅所占面積比較多，人口流動大(dà)，因此物(wù)業費(fèi)等費(fèi)用也會有相應的提高。高層住宅交房費(fèi)用一(yī)般有1)維修基金。多層住宅的購房者按購房款百分(fēn)之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分(fēn)之三的比例交納。2)物(wù)業費(fèi)用。這部分(fēn)交給物(wù)業。3)交給開(kāi)發商(shāng)的費(fèi)用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道天然氣開(kāi)戶費(fèi);有線電(diàn)視安裝費(fèi)等。