洋房的交房流程有四步：

　　第一(yī)步：通知(zhī)

　　業主收到開(kāi)發商(shāng)的交房通知(zhī)，在約定時間内去(qù)辦理交房手續。期限一(yī)般是交房通知(zhī)發出後30天内。業主如果在30天内沒有去(qù)辦理手續，所購房屋被認定爲已經交給購房者使用。

　　第二步：驗收

　　驗收主要房屋質量驗收。重點檢查如下(xià)7點：房屋面積、房屋結構、牆地面平整度、是否有裂痕、門窗、水電(diàn)路測試、物(wù)業。

　　第三步:審核房屋的産權手續和相關證件

　　審核房屋的産權手續是否都已辦妥，房屋是否被抵押或查封，要求開(kāi)發商(shāng)提供“五書(shū)兩證”，尤其《國有土地使用證》和《商(shāng)品房銷售(預售)許可證》以及《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》，證件不齊全，購房者可以拒絕簽收。

　　第四步：簽署房屋交接書(shū)

　　購房者對房屋及其産權進行檢驗，認爲符合合同約定條件的，應與開(kāi)發商(shāng)簽訂房屋交接書(shū)對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開(kāi)發商(shāng)簽字，直至開(kāi)發商(shāng)的房屋完全符合交房标準，再簽署房屋交接書(shū)。

　　一(yī)、居住功能的全方位了解

　　洋房相比于普通住宅，更注重功能質量的提高。除了日常生(shēng)活和休閑空間，很多洋房還專門設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。總之，購房者要深化和細化居住功能，追求洋房室内環境優美整潔，居住舒适。

　　二、最适宜的面積套内120-180平米

　　一(yī)般洋房最适宜的套内面積應該在120-180平米之間。面積過大(dà)，建議你不如直接去(qù)買别墅;而面積太小(xiǎo)，就失去(qù)了生(shēng)活的舒适性。

　　三、物(wù)業管理到位

　　洋房一(yī)般都是獨棟别墅或是高檔小(xiǎo)區内的複式樓層，它所在的地方物(wù)業管理應該是非常到位，并且安防系數高，環境質量好。隻有擁有這樣的物(wù)業管理的洋房才是購房者想要買的洋房。

　　四、交通便利，配套齊全

　　洋房一(yī)般都會建築在離(lí)市中(zhōng)心比較遠的地方，雖然購買洋房的人大(dà)都是有錢有車(chē)的人，但是他們也有家人，希望家人出行時交通便利通暢是最好不過的。而且，周圍要配套有商(shāng)場、超市、醫院，生(shēng)活就會更方便。