來源:收房驗收浏覽:時間:2019-04-13 01:27:23
國家對商(shāng)品房交房裝修标準做了相關規定,包括了商(shāng)品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室内空氣質量、商(shāng)品房面積誤差等。
一(yī).商(shāng)品房樓層空間高度
1.住宅層高:不高于2.80米;
2.卧室、起居室:淨高不應低于2.40米,局部淨高不低于2米;
3.廚房:淨高不低于2.20米;
4.衛生(shēng)間、廁所、貯藏室:淨高不低于2米;
5.衛生(shēng)間、廁所采用蹲式大(dà)便器:蹲位處地面距離(lí)上部存水彎淨高不低于1.9.米;
購房合同中(zhōng)對層高另有約定,則此高度須高于上述國家标準
二.容積率、綠化率:國家對此規定爲,高層住宅容積率不超過5,多層住宅不超過3,而綠化率則不應低過30%。
三.房屋公攤面積:國家對此并未設定相應的标準,不過按照《房産測量規範》所規定,應被列入公攤面積的有電(diàn)梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電(diàn)室、設備間、公共門廳、過道、地下(xià)室、值班警衛室等,另外(wài)還包括整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積,均是以水平投影面積來計算。事實上,公攤面積還包括了套與公共建築面積之間的分(fēn)隔牆,及外(wài)牆(包括山牆)水平投影面積一(yī)半的建築面積。
四.室内空氣質量:國家對此标準規定爲氡每立方米≤200貝克;遊離(lí)甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發性有機物(wù)每立方米≤0.5毫克。
五.面積誤差:開(kāi)放(fàng)商(shāng)銷售商(shāng)品房所展示的面積與房屋的實際面積一(yī)般都存在誤差,在簽訂合同的時候,業主與開(kāi)發商(shāng)需要對此誤差約定好處理的方式。根據《商(shāng)品房銷售管理辦法》規定,商(shāng)品房的銷售面積與實際面積之差,不得超過國家計量技術規範《商(shāng)品房銷售面積測量與計算》規定的商(shāng)品房面積測量限差。
精裝房交房裝修标準沒有國家強制規定,隻是會有類似《建築裝飾裝修工(gōng)程質量驗收規範》這樣的标準。因此,開(kāi)發商(shāng)對于“精裝房”認知(zhī)也會有許多不定的因素。
爲了讓大(dà)家對此有相應的參考,這裏列出幾項精裝房交房裝修标準:
1.主體(tǐ)結構:混凝土整體(tǐ)現澆樓闆,層高規定爲2.9米。
2.外(wài)牆面:底部鋪設高級面磚,上部優質外(wài)牆塗料。
3.内牆面:廚房和衛生(shēng)間的牆面瓷磚規定到頂,而其它房間得則混合砂漿抹灰。滿刮兩遍膩子,并刷乳膠漆。
4.室内地面:廚房和衛生(shēng)間的地面應貼上防滑地闆磚。客廳地面規定貼600×600面積的地磚,而卧室則應鋪設高強度複合木地闆。
5.單元門:應選用電(diàn)子對講樓宇門裝設。
6.入戶門:應選用優質防盜門。
7.室内門:應選用免漆門、窗套。對于部分(fēn)廚房,應安裝推拉門。
8.窗戶:應選用高檔塑鋼窗搭配中(zhōng)空玻璃。
9.樓 梯間:平台、踏步面層均采用花崗岩,扶手選用不鏽鋼。
10.陽台:設置爲全封閉式格局。
11.預埋管線:應設置有線電(diàn)視、電(diàn)話(huà)、寬帶的預留接口,煤氣管道須安裝到戶。
12.水電(diàn):精裝房水電(diàn)爲一(yī)戶一(yī)表制,每戶都配備有獨立的水電(diàn)表。
13.供熱:屋内應鋪設地熱管道系統。
寫字樓交房裝修标準有什麽?從各個部位來看。
1. 外(wài)立面:設置爲鋁闆、玻璃幕牆,局部位置選用高檔石材等材料。
2. 大(dà)堂:寫字樓會設有大(dà)堂,地面應選用大(dà)理石、花崗岩、天然石材等材料;牆面應選用大(dà)理石、花崗岩或高級牆紙(zhǐ)等材料;柱應選用大(dà)理石、不鏽鋼等材料。大(dà)堂應設有吊頂。
3. 電(diàn)梯廳:寫字樓的電(diàn)梯廳應選用高檔裝飾材料,而地面則應采用石材。另外(wài)還需配有不鏽鋼、大(dà)理石或木門套;
4. 走廊:寫字樓的走廊選用高級帶膠墊毯或是石材來鋪設地面,以高檔吸音材料來裝修吊頂;
5. 衛生(shēng)間:選用進口名牌潔具,高品質、低噪聲,通長石材洗面台,另外(wài)還需設置通長面鏡、洗手液盒、電(diàn)動幹手機、手紙(zhǐ)。吊頂、洗面台、面鏡部位均設置爲高檔防水防潮,石材牆、地面選用高級瓷磚,在衛生(shēng)間的前室,能有空間來滿足使用者理容的要求。
6. 辦公間:寫字樓辦公室的牆面采用耐擦洗壁紙(zhǐ)或高級乳膠漆,并設置高檔吸音材料吊頂,刷上高級乳膠漆及塊狀膠墊地毯地面;
7. 生(shēng)态空間:綠化生(shēng)态空間是寫字樓不應被忽略的一(yī)個部位,可以增添寫字樓交房裝修标準内部景觀。
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