來源:收房驗收浏覽:時間:2019-04-13 01:27:18
酒店(diàn)交房與一(yī)般的商(shāng)品房交房是不一(yī)樣的,不同的業主對酒店(diàn)的要求也不一(yī)樣,通常酒店(diàn)交房的标準如下(xià):
一(yī)、結構部分(fēn)
1.基礎結構:樁基基礎
2.上部基礎主體(tǐ)結構:應采用澆灌鋼筋混凝土框架結構,此結構較牢固,承重程度較适宜。
3.抗震方面:在地震易頻(pín)發的地區,抗震性要求較高,具體(tǐ)看當地抗震部門對建築的要求。
二、建築部分(fēn)
1.裝飾:裝飾分(fēn)爲外(wài)牆裝飾和内裝飾。外(wài)裝飾内容包括:牆面,玻璃牆,牆面要結實無裂縫,地面和牆面都應選擇較好的防水塗料,地上要鋪設面磚,但切記過于光滑。門窗要選擇鋁合金材料,外(wài)立面。
2.屋面:上人屋面爲佳。
三、基礎系統
1.開(kāi)關、插座等基礎設施:能正常工(gōng)作,無安全隐患。
2.弱電(diàn)系統:包括監控系統、網絡系統、報警系統,有車(chē)庫的設置車(chē)庫管理系統。
3.排水給水:排水材料選擇PVC管爲佳,給水應用或鍍鋅管、鋁塑管這兩種任一(yī)材質。
四、室外(wài)
1.照明:路燈、草坪燈、停車(chē)場照明系統。
2.蓄水池:采用不鏽鋼蓄水箱爲佳。
3.道路、大(dà)門、綠化:按設計施工(gōng)。
4.其他:酒店(diàn)需要建設變頻(pín)調速加壓泵站,一(yī)般酒店(diàn)采用環網供水。消防系統、安防系統等。
1.物(wù)業費(fèi)
絕大(dà)多數情況下(xià),酒店(diàn)交房需要提前繳納一(yī)年的物(wù)業費(fèi),用來進行社區維護工(gōng)作。
2.房屋尾款
在交房前通常酒店(diàn)業主會被要求繳納完房屋尾款才可驗房,在理論上,業主有權拒絕,先驗房再交款才是合理的程序。
3.契稅
契稅的價格和房價成一(yī)定比例,一(yī)般按照國家規定收取,所以不會産生(shēng)糾紛問題,由開(kāi)發商(shāng)代收交予國家。
4.公共維修基金
公共維修基金通常從房屋面積和房價來算,是用來維護公共基礎設施的費(fèi)用。
5.面積退補費(fèi)
在驗房時業主要測量房屋面積,若超過3%業主有權要求退房還款并償還利息,若不退房則按照一(yī)定價格彌補差價。
酒店(diàn)因爲其是營業場所的性質,所以需要特别重視安防和消防,此外(wài)酒店(diàn)用水量比較大(dà),水泵和防水等方面也需要關注。
1.安防與消防
檢查附近的消防栓、滅火(huǒ)器、噴淋滅火(huǒ)系統和安全通道,注意門的最低要求得是乙級防火(huǒ)門。安防系統的檢查主要是監控攝像頭和自動報警裝置,酒店(diàn)消防額度較大(dà),這方面需要格外(wài)注意。
2.水泵和蓄水池
水泵和蓄水池要仔細檢測,最好邀請相關專業人員(yuán)檢查,水是酒店(diàn)經營的根本需求,不能因爲小(xiǎo)疏忽而出差錯。
3.防水
酒店(diàn)作爲水流量和消費(fèi)比較大(dà)的地方,防水措施也要做好,出了基礎的部分(fēn)需要用防水塗料外(wài),衛生(shēng)間、廚房等場合也需要做好防水。
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