毛坯房收房驗房步驟從結構開(kāi)始，然後才是牆體(tǐ)，水電(diàn)及門窗。

　　一(yī).結構：毛坯房結構是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度，房間與陽台的連接處，以及看房屋的頂面是否有高低差存在。

　　二.牆體(tǐ)：牆體(tǐ)質量不過關，裝修後牆面容易出現開(kāi)裂和瓷磚脫落和滲水的問題。

    1.牆面空鼓，可以用小(xiǎo)錘子輕巧來測驗。

    2.牆體(tǐ)是否垂直，可以專業的測量尺緊貼牆面來查驗。

    3.牆體(tǐ)是否是損壞，麻點像石灰爆點，這是石灰水未經足夠時間熟化導緻的，頂部有麻點，對後期裝修很不利。對此，業主需警惕。

　　三.水電(diàn)：水電(diàn)不順，對于今後居住來說，會存在很多問題和麻煩。可以通過沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋内弱電(diàn)的通路情況也是極爲重要的，可以用兆歐表測試絕緣電(diàn)阻值，以防後患。

　　四.門窗：門窗安裝是否符合标準，對居住質量有很大(dà)的影響。若是封密性差，會漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業的測量儀器。對于房屋門框，要查驗框槽的完好情況。

    以下(xià)爲毛坯房收房驗房時必須注意的21個要點：

    1.進行毛坯房收房驗房時，需對防盜門進行檢查，觀察其在開(kāi)啓時是否有聲音，是否是靈活的，在關閉是否嚴密?

    2.門窗是房屋很重要的部件，所以，收房驗房時切莫忘記檢查，查看是否是完整無缺漏的。

    3.建議業主觀察毛坯房窗邊與混凝土接口處是否出現縫隙?，因爲窗框爲已撞擊處，因此框架連接處須得是嚴密的，不可有縫隙存在。

    4.還需觀察毛坯房的窗與邊框各邊是否是處在平行狀态。

    5.觀察每個窗台的下(xià)邊是否有水漬?這是很重要的細節，若是有水漬，說明窗戶可能會漏水。

    6.查看毛坯房的房屋頂面是否存有縫隙，若是有縫隙，而此縫隙與橫梁爲平行，則基本上沒有什麽大(dà)問題。而若是此裂縫和牆角呈45度斜角，則可說明房屋頂面結構有問題。

    7.承重牆面的完好是極爲重要的，因爲它支撐着上部樓層的全部重量。因此，業主需要查驗毛坯房的承重牆面是否存在裂縫?若是此裂縫貫穿了整個牆面，說明此毛坯房安全上有隐患存在。

    8.房間與陽台的連接處也需要查驗，主要看是否有裂縫。若有，極可能陽台後期将斷裂，這是一(yī)個大(dà)問題，業主一(yī)定要立即通知(zhī)相關單位。

    9.業主需要查看山牆、廚房及衛生(shēng)間的頂面外(wài)牆是否存有水漬。

    10.毛坯牆的牆身也是一(yī)個不可忽略的部位，需要查驗牆身是否存在明顯的傾斜、彎曲、波浪、隆起或是凹凸不平。

    11.若是房屋質量有問題，有可能可以看到毛坯房内有雨水滲漏的痕迹，或是周遭部位有裂痕存在。

    12.因爲毛坯房隻經過了初步的裝修，所以水口内很有可能會留有建築垃圾。進行毛坯房收房驗房時，需對水口位置檢查。

    13.業主需要檢查衛生(shēng)間的地面和牆面，看是否都做了防潮防水的處理。

    14.對于毛坯房的廚房，可以檢查水、電(diàn)、煤氣表是否都是齊全的。且水、電(diàn)、煤氣表度數還應該是從零開(kāi)始算起。

    15.對于水壓問題，業主可以通過打開(kāi)水龍頭，然後讓水流量大(dà)一(yī)點，來檢測。

    16.下(xià)水道若是堵塞的，後期處理也是一(yī)個麻煩事。所以業主也需對毛坯房的下(xià)水道進行檢查，看是否是堵塞的。

    17.毛坯房的所有牆面和頂面都應該是平整的，此外(wài)，還要查看是否有空鼓現象。

    18.業主還需查驗毛坯房的電(diàn)話(huà)插口、網絡插口、電(diàn)視插口、電(diàn)源插座是否是通有電(diàn)的。

    19.建議業主對全部開(kāi)關插座及總電(diàn)閘進行檢查，看是是否存在問題。

    20.可以通過試電(diàn)筆或是小(xiǎo)型級插座電(diàn)器來檢查所有燈，看是否都是可以亮，或是否都可以通電(diàn)。

    21.若電(diàn)閘機電(diàn)表是安裝在戶外(wài)的，可以動手拉閘，之後觀察戶内是否全部都斷電(diàn)了。以此來判斷電(diàn)閘可否整體(tǐ)控制到每一(yī)個電(diàn)源。