1.看開(kāi)發商(shāng)是否具備合同約定的交房條件

　　購房者在驗房前要逐項檢驗有關證明文件的原件。文件清單如下(xià)：《房屋竣工(gōng)驗收證明書(shū)》、《入住許可證》、《住宅質量保證書(shū)》和《住宅使用說明書(shū)》。

　　2.驗收房屋質量

　　第一(yī)、詳細檢查房屋質量，包括牆壁、門窗、陽台等部位有無開(kāi)裂現象;仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什麽樣的裂縫。

　　第二、檢查牆面、地面是否光潔、平整等問題。

　　第三、檢查水、電(diàn)、天然氣、上下(xià)水管道等是否開(kāi)通和能否正常使用。

　　第四、檢查廚房、衛生(shēng)間滲漏、排水、通風等問題；廚房和衛生(shēng)間面積、尺寸是否符合合同約定标準；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風采光效果如何，如無窗，是否有排氣扇。

　　第五、檢查房屋的平面布局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中(zhōng)的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙(zhǐ)一(yī)緻。

　　3.檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異

　　購房者要讓開(kāi)發商(shāng)出具《竣工(gōng)實測表》，如果套内建築面積與合同約定的面積或開(kāi)發商(shāng)出示的測繪報告顯示的面積出入過大(dà)，應向測繪機構問明原因或要求複測。實測面積與合同約定面積存在誤差的，應按合同約定辦法處理。

　　4.檢驗合同約定的配套設施是否齊全

　　配套設施除了室内部分(fēn)，還包括小(xiǎo)區的同期建設、同期交房、車(chē)庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，公共部分(fēn)如大(dà)堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾，郵箱、電(diàn)梯、周界報警系統是否配備等。檢驗配套設施時除按合同所載的條文外(wài)，所有開(kāi)發商(shāng)前期的宣傳資(zī)料都視爲合同的附件。