【交房延期】交房延期怎麽辦,維權途徑,違約金依據

來源：收房驗收浏覽：時間：2019-04-13 01:27:28

1交房延期怎麽辦

　　遇到開(kāi)發商(shāng)交房延期該怎麽辦呢?專家建議：

　　首先，應仔細查看您與開(kāi)發商(shāng)簽訂的購房合同，看合同中(zhōng)對交房延期是否有相關規定。如果合同中(zhōng)對交房延期有規定，按照合同中(zhōng)約定的條款執行。

　　其次，應了解交房延期的認定及賠償标準。除特殊情況外(wài)，出賣人未按合同約定的期限将房子交付買受人使用，則要承擔違約責任。

　　還有，開(kāi)發商(shāng)交房延期沒有給出合理理由，并且在購房者催交後仍不能履行交房義務，這種情況下(xià)，購房者有權解除合同，并要求開(kāi)發商(shāng)賠償違約金。

　　最後，專家提醒購房者，當下(xià)買房必須謹慎抉擇，盡量選擇購買品牌和誠信度較高的開(kāi)發商(shāng)開(kāi)發的樓盤。　

2交房延期維權途徑

　　遭遇交房延期有哪些維權途徑?業内人士支招：

　　途徑1：在看房之初，就要對是否有可能發生(shēng)交房延期的情形進行甄别，以便盡早采取應對措施；

　　途徑2：購房者在簽訂購房合同時，留意合同内是否有涉及到交房延期的違約責任，沒有的話(huà)及時添加；

　　途徑3：在合同中(zhōng)提出，開(kāi)發商(shāng)延期拟定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度；

　　途徑4：及時留存相關證據，做爲後期要求賠償的憑證。

3交房延期和交房逾期的區别

　　交房延期和交房逾期都是目前房地産市場中(zhōng)經常出現的現象，很多購房者可能把它們理解成一(yī)個意思了，其實這兩者是不一(yī)樣的。交房延期是指開(kāi)發商(shāng)因爲某些原因不能按照當初合同中(zhōng)約定的時間按時交房，需要把交房期限往後延長或推遲一(yī)點。而交房逾期則是指開(kāi)發商(shāng)超過了合同中(zhōng)的約定日期才交房。

4交房延期違約金依據

　　根據《合同法》第一(yī)百零七條：當事人一(yī)方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

　　第一(yī)百一(yī)十五條：當事人可以依照《中(zhōng)華人民共和國擔保法》約定一(yī)方向對方給付定金作爲債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一(yī)方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一(yī)方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分(fēn)無效，并且注意必須是“定”字，才能适用定金法則。