毛坯房，又(yòu)叫初裝修房，在某些地方也叫清水房。毛坯房驗房也需注意一(yī)些問題。

　　一(yī).需要核對購房合同的附件以及配套設施;

　　二.進行淨面積測量、開(kāi)間進深及淨高尺寸測量;

　　三. 樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

　　四. 牆面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

　　五. 頂棚檢驗;

　　六. 門、窗安裝質量及配件檢驗;

　　七. 進行滲漏試驗;

　　八. 進行電(diàn)路絕緣、接地檢測;

　　九.給、排水安裝質量檢驗;

　　十. 其它細部結構的檢測。

　　此外(wài)，還需注意：

　　一(yī).業主要在驗完房子之後才可以對驗收表格進行簽字驗收。

　　二.驗房中(zhōng)發現的問題要謹慎對待，及時記錄下(xià)來。小(xiǎo)問題需要求開(kāi)發商(shāng)趕緊整改，大(dà)問題就得考慮是否需要退房了。

　　三.延期交房可能。需要查清楚延期交房的原因，若是因爲開(kāi)發商(shāng)資(zī)金問題而使工(gōng)程無法繼續，此時需要考慮是否應該考慮退房事宜了。

    一(yī).房屋面積

    1.房屋面積與合同簽訂面積

　　新房驗房時，建議請其他部門對房屋面積重新測量，雖然房地産部門曾有過測量。

    2.戶内面積和公攤面積應一(yī)起核查

　　驗房時要進行戶内面積計算和公攤面積計算，謹防開(kāi)發商(shāng)在公攤面積上投機取巧，因此房屋的公共部分(fēn)應該認真計算和核查。

    二.房屋層高

　　新房驗房可以自帶卷尺測量房屋的實際高度是否和合同一(yī)緻，且仔細記錄。若是有問題，要寫在物(wù)業公司所提供的紙(zhǐ)張上。

    三.防水漏水

    (1)防漏

　　查看房屋的牆面地面是否滲水，廚房、衛生(shēng)間(頂面、外(wài)牆)，陽台的頂部和管道的接口是否出現滲漏。另外(wài)還需留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

    (2)排水

　　查看衛生(shēng)間馬桶浴缸、廚房、陽台以及洗手池等下(xià)水的情況。若是地面合格，不會存在積水現象，因爲地漏處在最低處，不過毛坯房地漏的四周留出了相應後期鋪裝地面的高度。

    (3)防水

　　如何驗收防水?用水泥沙漿做一(yī)個檻堵着廁衛的門口，然後再拿一(yī)膠袋罩着排污/水口，并加以捆實。在廁衛放(fàng)水，高度在30厘米左右。24小(xiǎo)時候，約好樓下(xià)的業主一(yī)起查看其家廁衛的天花。

    四.電(diàn)氣

　　驗房時，将電(diàn)閘拉斷然後看分(fēn)路，看戶内是否是全部都斷電(diàn)的，并分(fēn)别檢查各個分(fēn)閘情況，查看是否可以完全控制各分(fēn)支線路。建議使用萬用表來測量各個強弱電(diàn)暢通與否。

    五.門窗上聽(tīng)隔音

　　檢查門窗的開(kāi)啓的靈活度，再看門和門框、窗與窗框的各邊之間是否處在平行位置。建議通過關上門窗來聽(tīng)隔音是否好，這也可以了解到門窗的封密情況。