來源:裝修後浏覽:時間:2019-04-13 01:25:51
《解釋》根據有效合同與無效合同的不同法律效果,将裝修損失分(fēn)爲現值損失與殘值損失兩種标準。
現值損失,即當裝修合同被認定爲無效之時的裝修現存價值。在合同無效場合,此種情況下(xià)的承租人已占用使用了租賃房屋的一(yī)段時間,在此時期内所享有的裝修利益應不被列入合同無效的損失範圍内。
殘值損失,即當合同解除之時,裝修剩餘“價值”的确定是以合同解除之時裝修的現值爲基礎,而且不可比合同履行期間所攤銷的裝飾裝修費(fèi)用要低。
《解釋》按照租賃合同所規定的權利義務内容、行業慣例及交易習慣,規定在雙方當事人沒有約定的情形之下(xià),承租人的附和裝修費(fèi)用應于租賃期内攤銷完畢,而出租人無需補償。照此規定,在合同履行期間,已攤銷的裝修費(fèi)用不應列入合同解除的損失範圍内。
裝修損失如何鑒定?具體(tǐ)步驟如下(xià):
一(yī).雙方當事人可共同委托鑒定評估機構,或者共同向法院請求指定。
二.程序。雙方當事人申請或由法院來制定裝修損失鑒定機構,該機構将要求當事人提供相關的材料,并進行實地調查,最後給出鑒定的結果。
三.裝修損失鑒定标準按照專業鑒定機構所給出的結論進行。待結論給出之後,若損失不至太嚴重,可以主張維修,損失過于嚴重的可要求換新或重裝。
裝修後遇到質量問題該如何解決?有的業主會要求重修裝修,更多的會要求賠償損失。當遇到業主所提出的賠償金額過高,而裝修公司所答應賠付的金額過低情況下(xià),兩家滋生(shēng)糾紛如何解決,賠償數額該如何确定?
一(yī).看裝修合同是否對違約責任有過約定。根據我(wǒ)(wǒ)國。《民法通則》第一(yī)百一(yī)十二條第二款規定:“當事人可以在合同中(zhōng)約定,一(yī)方違反合同時,向另一(yī)方支付一(yī)定數額的違約金;也可以在合同中(zhōng)約定對于違反合同而産生(shēng)的損失賠償額的計算方法。”同樣的,《合同法》第一(yī)百一(yī)十四條第一(yī)款也有相同規定。
二.若裝修合同中(zhōng)未對違約金和損失賠償額約定計算方法,則根據我(wǒ)(wǒ)國《民法通則》第一(yī)百一(yī)十二條第一(yī)款:“當事人一(yī)方違反合同的賠償責任,應當相當于另一(yī)方因此所受到的損失。”及《合同法》第一(yī)百一(yī)十三條:“當事人一(yī)方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。”的規定,業主可以要求裝修公司根據實際的裝修損失做出賠償。至于具體(tǐ)的賠償金額,雙方可以協商(shāng)解決,若是協商(shāng)不成,可委托相關評估機構來評估,然後由裝修公司按照評估的價值與合同中(zhōng)所約定價款的差值進行賠償。
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