對于缺乏購房經驗的業主來說，不僅需要了解房屋本身的價格，還要在後期交房時關注交房有關知(zhī)識。孰不知(zhī) 手續

若商(shāng)品房已經符合合同約定的交付條件，開(kāi)發商(shāng)應當在合同确定交付房屋的日期前書(shū)面通知(zhī)買房人辦理交接手續。若開(kāi)發商(shāng)的通知(zhī)書(shū)中(zhōng)已經明确了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。買房人如果拒絕收房或未如期辦理交接手續，則必須承擔逾期交接的違約金。此外(wài)，房屋毀損、滅失的風險自書(shū)面交房通知(zhī)确定的交付日期起将轉由買房人承擔。

2、辦理交接時應當要求開(kāi)發商(shāng)出示相關的證明文件

商(shāng)品房交付時通常要符合下(xià)列條件：已取得建設工(gōng)程規劃驗收合格證和房屋建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證明材料;已取得用于房屋權屬登記的房屋測繪成果;商(shāng)品房上存在的權利瑕疵已消滅;商(shāng)品房爲住宅的，開(kāi)發商(shāng)還應當提供住宅質量保證書(shū)和住宅使用說明書(shū)(“兩書(shū)”)。買房人在進行商(shāng)品房交接時，可以要求開(kāi)發商(shāng)出示合同中(zhōng)約定的證明文件。如果開(kāi)發商(shāng)拒不出示或者出示的證明文件不齊全，買房人則有權拒絕接受該商(shāng)品房，并可要求開(kāi)發商(shāng)按照約定承擔遲延交付的責任。

3、及時書(shū)面催告開(kāi)發商(shāng)交付房屋

法律規定，如果開(kāi)發商(shāng)遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開(kāi)發商(shāng)仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一(yī)旦開(kāi)發商(shāng)拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書(shū)面催告開(kāi)發商(shāng)交付房屋。其方法是：寫好書(shū)面催告交房通知(zhī)函，交由開(kāi)發商(shāng)簽收(注意要求對方蓋章)；或者用郵政特快專遞形式寄給開(kāi)發商(shāng)，在郵寄單據上注明所寄爲催告交房通知(zhī)函，并注意保存好回執以備查詢。

如果開(kāi)發商(shāng)在收到催告交房通知(zhī)函後3個月仍然不能交房的，買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開(kāi)發商(shāng)的違約責任。

4、不要輕易接受房屋

有些買房人在辦理交接時，明知(zhī)開(kāi)發商(shāng)沒有相應的證明文件，因爲急于裝修入住，仍然接受房屋，此種行爲在法律上被視爲交付。此後，若買房人再以開(kāi)發商(shāng)長時間沒有出示相應證明文件要求解除合同，法院将不接受。

所以，實踐中(zhōng)，有些狡猾的開(kāi)發商(shāng)在辦理交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。我(wǒ)(wǒ)們提醒買房人注意的是：在簽署這類文件時，一(yī)定要看清房屋交接單上的内容。如果買房人僅僅是爲了領取鑰匙進行驗房，并不表示接受房屋的，應當在交接單上明确批注。

5、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題

一(yī)般來說，房屋交付時，如果開(kāi)發商(shāng)已經取得建設工(gōng)程規劃驗收合格證和房屋建築工(gōng)程竣工(gōng)驗收備案證明材料，則意味着房屋質量基本沒有什麽問題。但因爲現在的房屋竣工(gōng)驗收主體(tǐ)已變更爲開(kāi)發商(shāng)，這就可能導緻通過竣工(gōng)驗收的房屋并不符合驗收标準情況的發生(shēng)。所以，買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗，若在驗房時發現輕微質量問題，可要求開(kāi)發商(shāng)進行整修。

6、發現質量問題及時委托專業檢測機構檢測

如果買房人在驗房時發現房屋存在嚴重質量問題，應當及時委托有市級以上檢測資(zī)質的省、市建築工(gōng)程質量檢測機構檢測。經檢測發現商(shāng)品房主體(tǐ)結構質量确屬不合格的，或因商(shāng)品房存在重大(dà)工(gōng)程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權解除合同，同時要求開(kāi)發商(shāng)返還購房款，并承擔相應的違約責任。