裝修管理協議

　　甲方(物(wù)業公司)：__________

　　乙方(業 主)：__________

　　丙方(裝修單位)：___________

　　爲維護廣大(dà)業主利益，确保小(xiǎo)區建築結構安全、設備的正常使用以及外(wài)觀的整齊劃一(yī)，根據國家建設部第110号文件《住宅室内裝飾裝修管理辦法》簽訂本協議并共同遵守。

   一(yī)、 關于申報

　　1. 乙方應提前向甲方提出申請，并辦理裝修審批手續，裝修工(gōng)程經甲方審批同意後方可進行。(商(shāng)業用房還須經消防部門審批同意後方可進行)。

　　2. 乙方申報裝修手續時應提供裝修合同、裝修施工(gōng)設計圖、業主身份證明文件及要求丙方提供營業執照及資(zī)質證明文件。

　　3. 乙、丙方應如實向甲方申報進入小(xiǎo)區的裝修施工(gōng)人員(yuán)資(zī)料并辦理出入手續。

　　4. 甲方審核乙方申報的裝修設計圖紙(zhǐ)或其它的技術圖紙(zhǐ)，對不符合要求的提出修正意見，直至達到管理之要求。

　　5. 乙、丙方按規定繳交裝修押金、垃圾清運費(fèi)等費(fèi)用。

　　6. 如乙方修改或增加裝修工(gōng)程，需重新向甲方提出申請，并重新辦理審批手續。

　 二、 關于設施設備

　　禁止擅自更改水、電(diàn)、氣及弱電(diàn)系統的進戶管線，不得私自拆移下(xià)列設施設備(如需改動請事先向管理處申報并由相關專營單位施工(gōng))，如私自拆移或加裝所産生(shēng)的後果自行承擔：

　　1. 智能控制面闆;寬頻(pín)網絡插座;紅外(wài)報警探頭、按鈕以及相關線路。 2. 燃氣報警探測器及線路。 3. 燃氣管道、閥門等。 4. 對講電(diàn)話(huà)及線路。

   三、 關于外(wài)觀

　　1. 不得改變房屋外(wài)觀(包括外(wài)牆、外(wài)門窗、陽台門窗，陽台、平台之牆面等)。 2. 嚴禁在陽台、平台、天面私自搭建雨蓬或其它建(構)築物(wù);外(wài)立陽台部位不得擅自拆建和擴大(dà)，熱水器必須安裝在指定位置;不得改變以上位置的使用功能，不得私自違規建造地下(xià)室或占用、損壞其他公共場地設施設備。

　　3. 原進戶門爲防火(huǒ)防盜門，嚴禁拆改。嚴禁改變進戶門尺寸及在門外(wài)側包邊。

　　4. 樓宇内公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，爲保持美觀，請勿加裝任何燈飾和飾物(wù)。

　　5. 陽台和天台不得栽種高度超過1.2米的植物(wù)，不得在陽台搭建假山、石等較大(dà)型景觀。

   四、 關于承重結構

　　1. 嚴禁損壞梁、柱、承重牆及外(wài)牆，更不能開(kāi)洞或開(kāi)門。

　　2. 不得随意鑿除住宅地面原水泥層;如裝修需要鋪設管線必須使用切割機開(kāi)槽，不得重擊樓闆。

　　3. 樓闆不得鋪設厚度超過1公分(fēn)的大(dà)理石等重質裝修材料。

　　4. 如需做隔牆必須采用輕質材料。

　　(防火(huǒ)夾闆、輕鋼闆等);如是木質架或闆牆，則須塗防火(huǒ)漆。未經審批，禁止隔牆。

   五、 關于給排水及防水

　　1. 改動冷熱供水管需經試壓檢驗2個小(xiǎo)時以上，确保無滲漏，并通知(zhī)管理處驗收。 2. 衛生(shēng)間和頂樓的天台地面(自用部位)裝修，均須重新做防水處理，經48小(xiǎo)時以上閉水檢驗，并通知(zhī)管理處驗收。 3. 天台地面鋪砌時，不得影響天面排水，需在周邊預留約10公分(fēn)的排水溝。 4. 不得改變廚房、衛生(shēng)間功能;不得擴大(dà)廚房、衛生(shēng)間及更改排水管道。 5. 不得封閉排水管檢查孔，不得将污水管接入雨水管。 6. 不得往排水管倒施工(gōng)垃圾,避免管道堵塞。

   六、 關于空調安裝

　　1. 在裝修前應充分(fēn)考慮室内機的安裝位置，以便于管道的走向及室内裝修。 2. 本小(xiǎo)區設計爲空調集中(zhōng)安放(fàng)，在購買空調時請注意選擇适合的型号。 3. 必須在指定位置安裝，嚴禁在指定位置之外(wài)安裝空調。 4. 嚴禁将空調水直接排放(fàng)在室外(wài)。 5. 如安裝部位不明确，請到管理處咨詢。

   七、 關于裝修材料、垃圾的搬運

　　1. 搬運材料、垃圾不能損壞樓道及其它公共設施,損壞應賠償相應損失。 2. 垃圾必須袋裝，不得拖行，不得散落在公共區域。 3. 搬運裝修材料或垃圾時遵守搬運裝修物(wù)品及垃圾時間，不得在非規定時間内搬運物(wù)

　　品。 4. 搬運裝修材料、垃圾時間爲： 星期一(yī)至星期五上午：09：00-11：00 下(xià)午：14：30-17：00

　　5. 如有特殊情況需在其他時間搬運裝修物(wù)品、垃圾，需先向管理處提出申請，得到批準後方可進行。

   八、 關于施工(gōng)現場管理

　　1. 業主應确保施工(gōng)單位不會對樓宇的公共部位及設備設施造成損壞，如有損壞将由管理處安排維修，費(fèi)用由責任人和業主承擔。 2. 管理處工(gōng)作人員(yuán)有權進入施工(gōng)現場巡查，業主和施工(gōng)人員(yuán)應予以配合。 3. 如需電(diàn)焊等明火(huǒ)作業時，須事先向管理處申請并采取相應的防護措施。 4. 嚴禁在裝修現場吸煙賭博、飲酒、鬥毆。 5. 裝修期間，請關閉單元大(dà)門，以免塵土飛揚或噪音影響他人。 6. 施工(gōng)現場應做好安全措施，嚴禁吸煙及禁止使用煤氣、電(diàn)爐或明火(huǒ)。 7. 施工(gōng)現場應按每50平方米至少配備1個4公斤磷酸铵鹽幹粉滅火(huǒ)器。 8. 施工(gōng)現場不得留宿。

   九、 關于人員(yuán)管理

　　1. 業主必須對其所雇之施工(gōng)單位人中(zhōng)的行爲負責并加以約束。 2. 施工(gōng)人員(yuán)必須統一(yī)着裝，遵守小(xiǎo)區管理規定。 3. 裝修人員(yuán)進場前辦理好出入證。需注明工(gōng)種，人數原則上規定兩房兩廳8人，三房兩廳10人，最多不能超過15人。出入證要妥善保管，如丢失按規定賠償。 4. 所有裝修施工(gōng)人員(yuán)進入小(xiǎo)區内應将出入證佩帶于胸前，不佩帶出入證視爲無證，将被清理出小(xiǎo)區。 5. 施工(gōng)人員(yuán)“一(yī)證一(yī)房号”不得在小(xiǎo)區内竄房、拉生(shēng)意，如非爲裝修必須，不得在公共場所逗留、閑逛，進行與裝修無關的事宜。 6. 施工(gōng)人員(yuán)應于每日晚18：00前離(lí)開(kāi)小(xiǎo)區，不得留宿。 7. 嚴禁私自使用或損壞公共設施。 8. 嚴禁踐踏草地、破壞綠化。

   十、 關于施工(gōng)時間

　　1. 單元裝修施工(gōng)期限：最長不超過三個月，如确實需要延期，須辦理延期申請。 2. 裝修期内施工(gōng)時間：星期一(yī)至星期五: 上午：08：00-12：00下(xià)午：14：00-18：00。3. 爲不影響已入住業戶的正常休息，節假日不得施工(gōng)。4. 嚴格按照規定時間施工(gōng)，如違反将清場處理并扣除裝修押金50元/次。

   十一(yī)、 其它

　　1. 住宅進場施工(gōng)前，業主及裝修單位需各交納1500元裝修保證金(别墅及商(shāng)鋪交納2500元)，業主裝修驗收合格後憑押金收據退還，裝修單位驗收合格三個月後憑押金收據退還。 2. 裝修施工(gōng)人員(yuán)需按管理處規定統一(yī)着裝，進場前裝修單位到管理處租用馬夾，租金按0.5元/套〃日計收，服裝押金在單元裝修結束後退還。如遺失或損壞，扣除裝修押金30元/件。 3. 裝修單位進場前，需辦理出入證，工(gōng)本費(fèi)5元/張。如遺失、塗改或轉借，扣除裝修押金50元/張。

　　4. 住宅裝修垃圾清運費(fèi)爲4元/平方米,商(shāng)鋪裝修垃圾清運費(fèi)爲6元/平方米(按建築面積計算)

   十二、 違約責任

　　1. 對違反規定的業主或施工(gōng)單位，将視情節和後果做如下(xià)處理：

　　A. 責令停工(gōng)。 B. 責令恢複原狀。 C. 扣留或沒收工(gōng)具。 D. 賠償經濟損失。 E. 收取違約金。 F. 不聽(tīng)勸阻者，将采取停水、電(diàn)措施并強制清場處理。 以上措施可合并使用。

　　2. 在施工(gōng)期間應遵守法紀，不得危害他人之利益，做好安全防護措施，因裝修施工(gōng)造成損害之後果由乙、丙方負責。

   十三、本協議一(yī)式三份，甲、乙、丙各執一(yī)份，自簽字之日起生(shēng)效。

　　甲方：__________                   乙方：__________                 丙方：__________

　　                                                           _______年______ 月______ 日